財政預算案2025懶人包｜最新樓市房屋資訊 未來5年公屋供應量達19萬 400萬以下物業印花税僅100元｜持續更新

財政司司長陳茂波於2月26日11時發布財政預算案2025，其中樓市房屋政策備受關注。政府自2022年起推出一系列穩定樓市的措施，由放寬按揭成數、降低印花稅稅率、再到2024年全面撤辣，然而救市成效不如理想，並未終止樓市下跌的情況。2025財政預算案又會如何應對樓市跌勢，未來數年會有幾多樓宇供應量？家匠TMF會緊貼財政預算案2025最新資訊，為你整合樓市房屋政策重點，即看懶人包！

財政預算案2025懶人包｜最新樓市房屋資訊｜持續更新

財政預算案2025｜樓市房屋供應

在房屋政策方面，政府將興建約8萬個私營房屋單位，其中約六成半來自北部都會區及東涌新市鎮擴展區，而市建局及其他私人發展項目則未計算在內。而實際供應量方面，未來5年的每年落成量預計超過1.7萬，較過去5年的平均數少約8%，至於一手私人房屋的在未來三至四年的供應量約為10.07萬個。

公營房屋方面，政府在未來十年會提供30.8萬個單位，連同簡約公屋單位，未來5年的公屋供應量將達19萬個，相較本屆政府上任的五年期增加約八成。

財政預算案2025｜400萬以下物業印花税僅100元

住宅和非住宅物業交易的100元印花稅，其適用範圍已放寬至400萬或以下的物業。參照過往個案，購買價值介於329萬至400萬元的房產的稅率將降至4.5%，買家可享受最多近18萬元的稅款優惠。

財政預算案2025｜住宅及非住宅物業差餉每戶寬減上限500元

同時，財政預算案還宣布將在2025/26年度首季寬減住宅和非住宅物業的差餉上限，每個物業上限為500元，這些措施皆有效舒緩市民的經濟負擔。

財政預算案2025懶人包｜回顧歷年樓市措施

樓市辣招的原意在於打擊炒賣，穩定樓價，但額外印花稅推出後仍然無阻樓價創新高，所以後續又有一系列的加辣措施。然而經歷疫情後，香港樓市持續下跌，故政府逐步撤辣，推出救市政策。

歷年財政預算案針對樓市的政策：

2010年：首次推出額外印花稅（SSD），針對兩年內轉售物業的買家，徵收5%至15%的稅款。

2012年：進一步加強額外印花稅SSD，持有期由兩年延長至三年，而稅率也提高至10%至20%，同時推出買家印花稅（BSD），對非本地居民和公司購買物業徵收15%的稅。

2013年：推出雙倍印花稅（DSD），對非本地居民或擁有多個物業者增加印花稅，稅率提高至最高8.5%。

2016年：進一步提高雙倍印花稅（DSD）稅率，對第二套或以上物業徵收15%的稅款。

2023年：調整樓市「辣招」，將額外印花稅SSD的適用年期由三年縮短至兩年，買家印花稅BSD和新住宅印花稅NRSD的稅率則減半。

2024年：政府全面取消所有這些稅項，終止「辣招」。