新居屋/綠置居收樓｜ 收樓程序｜ 五大公居屋驗樓注意位｜ 啟鑽苑 富蝶邨 入伙必睇

踏入2024，不少新公居屋開始收樓入伙，如鑽石山啟鑽苑及大埔富蝶邨。現時綠置居、新居屋、甚至新型公屋都是清水樓的交樓標準，交樓質素都差不多，家匠TMF為大家整合出六大交樓問題，幫大家為收樓入伙做好準備！所有居屋適用，尤其啟鑽苑、富蝶邨入伙必睇！

新居屋/綠置居收樓程序｜啟鑽苑 富蝶邨 入伙必睇

律師樓完成了正式交易程序後，選購的新居屋或綠置居項目亦接近收樓，如今年入伙的鑽石山啟鑽苑及公屋大埔富蝶邨。當一切準備就緒後，房委會便會向業主發出「收樓通知信」，業主就可以依照通知信上的指示，致電所屬的管理處預約收樓。

收樓時，業主可根據《裝修指引》自行或委託驗樓師驗樓，並於收樓後7日內向房委會提交「損壞情況報告表」。

收樓程序和注意事項及所需文件：

1. 收樓通知信
2. 業主身分證及身分副本
3. 單位買賣證明文件
4. 銀行月結單影印本 (管理費自動轉帳之用)
5. 根據收鑰匙及裝修指引於7日內提交執修報告
6. 執修完成後開始裝修，綠表申請需於60日內將原有公屋交還房委會

新居屋/綠置居驗樓注意事項 ｜ 啟鑽苑 富蝶邨 入伙必睇

驗樓注意一：清水交樓，沒有間隔間房，需於兩個月內完成居屋入伙裝修

房委會負責的新居屋，與房協的屋苑，以及市建局負責的「港人首置上車盤」不同，新居屋交樓以清水交樓，不附任何裝修外飾，所以收樓時，白色油漆牆身、水泥地板，大部分單位亦沒有間隔牆或間房，需要業主自行設計單位間隔間房，預計需要在入伙前預備約六位數的裝修費用。

根據房屋署規定，綠表申請者在新居屋交樓後，需於60日內將原有公屋交還房委會，所以必須於兩個月內要完成入伙裝修。居屋業主可因應需要申請延期交還，最多延期30日，期間要繳交三倍公屋租金作為佔用費。故此居屋業主需盡快物色裝修公司、於60日內完成裝修程序，準備入伙。

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驗樓注意二：鋪木地板記住先盪平地台｜ 啟鑽苑 富蝶邨 入伙必睇

居屋交樓為清水樓，地板全為水泥地，所以其中最重要的裝修工程，就是就是鋪地板。

鋪地板可以按居屋業主預算選擇：

1. 較便宜的膠地蓆

2. 鋪木地板，可選用實木板、複合板、無縫板

3. 耐用的鋪砌地磚地板

謹記：大部分水泥地都有地面不平的情況，業主記得在鋪地板前盪平地台，否則地面凹凸不平，不方便擺位傢俬。如業主在居屋驗樓驗收單位時，發現嚴重斜地台問題，可向房委會提出執修，由房委會負責的話不需牽涉額外費用。

驗樓注意三：需要自行構思間隔間房｜ 啟鑽苑 富蝶邨 入伙必睇

居屋單位交樓時均以清水交樓，沒有間隔間房，並不附任何裝修外飾，所以業主需自行規劃居住空間及間房設計，要預留一定資金間牆間房及拉電。

隨著時代變更，已有多種方法間房及規劃空間，例如透過地台、玻璃間隔、甚至間隔櫃/組裝間隔傢私來分隔，間隔櫃能將牆身與收納空間結合，既能節省空間，拉電的工序亦較間單，是非常方便快捷的性價比高的選擇。

驗樓注意四：檢查廚廁磁磚有否空鼓及重造防水｜ 啟鑽苑 富蝶邨 入伙必睇

居屋單位的廚廁附設簡單裝修，如基本磁磚、鋅盤、煤氣熱水爐、來去水設備等，大部分居屋業主均會選擇保留這些設備，再自行添置潔具及廚櫃等。如需要重新裝修，記得先檢查磁磚有否空鼓，如果吊櫃安裝在空心牆磚上，將大大減低吊櫃的承托能力，萬一未來牆磚剝落，更會帶來危險。如發現空鼓磁磚，可向房委會提出執修，房委會將負責更換。

若然預算較多，選擇更換所有廚廁的磁磚，同時安裝浴室企缸及其他潔具。在裝修拆除原有磁磚時，記得小心震穿防水層，可於拆除牆磚後，先重造防水層，才重新鋪磚。

驗樓注意五：鋁窗鬆郁，容易漏風滲水! ｜ 啟鑽苑 富蝶邨 入伙必睇

綠置居、新居屋採用一般家居常見的鋁窗，並非像私樓般用上玻璃幕牆。鋁窗玻璃面積小，所以通常都不會出現大量崩花的問題，但卻要提防窗鎖不貼漏風滲水問題，如果發現窗框不貼的問題，可要求房委會跟進或請裝修師傅把窗鉸調整一下就可以。同時業主收樓時，亦要細仔檢查窗框上的螺絲，如有發現漏上或鬆脫，可立即要求房委會跟進。