居屋2024 10月3日起接受申請｜申請時間／綠白表入息上限｜推7,132個單位｜最平$14.3萬首期

居屋2024最新消息

推售單位詳情

今期居屋單位分布於啟德、油塘、觀塘、東涌及屯門等地。單位實用面積從約186平方呎至510平方呎不等，當中較大的單位（約442至510平方呎）佔總數的四分之一。

售價及按揭

房委會以可負擔水平釐定售價，單位售價為市值的七折。以平均售價270萬港元計算，假設按揭九成、30年還款期及4%利率，月供約為11,600港元。對於一至二人單位，平均售價約為170萬港元，月供約7,300港元。

特別計劃

根據施政報告，現時每次出售居屋及綠置居時，將額外預留單位總數10%配額給「家有初生優先選樓計劃」。加上現有約30%的「家有長者優先選樓計劃」，即合共40%的資助房屋單位會獲優先選樓。換言之，有2,900伙預留給供有長者或初生嬰兒家庭優先編配，另有700伙預留給一人申請者。今期居屋綠表和白表分配比例為四比六，白表家庭入息和資產限額，因應負擔能力調整而下調，建議入息上限由6.2萬，減至6萬元，資產限額則由147萬降至123萬元，白表一人申請者的入息及資產限額，則減至分別為3萬元及61.5萬元。

居屋2024｜居屋申請條件

居屋的綠表和白表申請人均需要符合基本條件

綠表申請人：

須年滿18歳

為房委會公屋住戶

房協出租屋邨住戶或年長者居住單位的住戶

持有由房屋署發出有效《綠表資格證明書-祇適用於出售居者有其屋計劃單位》的住戶

房委會「長者租金津貼計劃」的受惠者

白表申請人

年滿18歲，並已在香港居住滿7年

為私營房屋的住戶 公屋、房協轄下出租屋邨或任何資助房屋計劃單位住戶的家庭成員

「租置計劃」購得單位不足10年內的業主及其戶籍內的所有認可家庭成員

居屋2024｜居屋居屋入息上限及資產限額

綠表申請人收緊資格及要審查

房委會發言人表示，會收緊綠表申請者購買資助出售單位的資格準則，綠表申請者在「居屋2024」遞交申請截止日期前的24個月起計直至購買單位時，均不得在香港擁有住宅物業。房委會的定期暫准居住證持有人亦不再符合資格，以綠表申請者身份購買資助出售單位。

白表申請者入息及資產限額：

家庭人數 每月入息限額 (港元) 資產限額(港元)

1人 $33,000 $925,000

2人或以上 $66,000 $1,850,000

已繳付的僱員強積金或強積金計劃管理局認可職業退休計劃的供款，可獲扣減的金額為法定的5%或實際供款金額，以港幣1,500元為上限及以較低者為準（自願性質的僱員供款不獲扣減）

居屋2024｜居屋申請方法

網上申請

親身遞交

郵寄 （以郵戳日期為準）

居屋2024｜居屋申請費用

居屋2023申請費用為270元； 「白居二」申請費為230元。

如何繳付申請費：

網上：申請者或其他人持有的有效信用卡在網上即時繳交。

郵寄／親身遞交申請表：申請者須以劃線支票（可由申請者或其他人簽發）或銀行本票繳交。

支票或本票抬頭請書明支付「香港房屋委員會」，並在背面寫上申請者的香港身份證號碼及聯絡電話。

居屋2024｜居屋申請配額及選樓次序

居屋2023綠表與白表申請者的揀樓配額分配比例為40：60，綠表與白表的的揀樓先後次序，會因應情況而有所不同。

「家有長者優先選樓計劃」的申請者有2,700個單位配額，「一人申請者」有900個，其餘5,593個名額為其他綠表家庭申請者、白表核心家庭及白表非核心家庭者使用，參考上年居屋2023揀樓次序如下：

居屋2024揀樓先後次序

綠表申請者

1. 公屋清拆戶

2. 家有長者優先選樓合資格人士

3. 其他家庭申請者

4. 公屋清拆戶的一人申請者

5. 其他一人申請者

白表申請者

1. 「家有長者優先選樓合資格」的 核心家庭申請者

2. 其他核心家庭申請者

3. 非核心家庭申請者

4. 一人申請者

居屋2024｜重複申請一律作廢

申請人只可選擇網上、紙本申請（白表或綠表其中一份）交表，否則會被視作重複申請，而夫婦分開2份申請表申請亦作重複申請論。重複申請一律作廢，不會退還申請費。

居屋2024｜居屋按揭安排

綠表申請人：綠表申請人可以申請最高95%按揭，最長25年按揭年期。

白表申請人：申請最高90%按揭，最長25年按揭年期。

居屋樓齡19年或以下，銀行較願意提供九成按揭，以及最高25年還款期。

居屋樓齡19年以上單位，由於臨近房委會擔保期，銀行未必會批足九成按揭，或者需要削減還款年期和壓力測試。

居屋樓齡20年以上的樓齡，銀行則視乎餘下的擔保期，提供較短的還款期以及較低的按揭成數，或需要簽下協議，要求申請人當居屋過了擔保期，便要令按揭貸款降至6成。

居屋樓齡30年以上的居屋，銀行一般只能做到最高六成按揭，並會要求申請人進行壓力測試，而已經補地價的當私樓計算則不受影響，可以申請按揭保險。