公屋居屋私樓都適用！改動單位間隔要三思！7大常見裝修改動 | 違法可能要罰款100萬？

現今不少人為了善用室內空間，無論是公屋、居屋、還是私人樓宇的住戶，都會在裝修時考慮重新規劃單位間隔。然而，改動單位間隔涉及多方面的安全及法規問題，如不小心違規，可能帶來嚴重後果，最近有消委會報告提醒在進行改動時需要注意的地方，本文整合了4大重點，教大家避開單位間隔改動陷阱！

如何分辨結構牆與間隔牆？

在進行裝修及改動單位間隔時，首先要了解結構牆與間隔牆的分別。結構牆是支撐整個建築物結構的重要部分，不能隨意拆除或改動；而間隔牆則主要用來分隔室內空間，相對較為靈活但仍需注意其功能與安全性。一般來說，結構牆較厚且連接到樓板，而間隔牆則較薄且不承受建築物主要重量。

單位內有甚麼不能隨意改動？

結構牆

任何涉及結構牆的改動，無論是拆除還是改建，都可能影響整個建築物的穩定性和安全性。因此，必須經過建築專業人士評估及相關政府部門批准。違規拆除結構牆可能會導致建築物結構不穩，甚至引發嚴重事故。而公屋住戶更不可改動任何廚房、廁所或浴室間隔牆、大門、廚房門及隔音窗等，一經發現，如未能在指定時間修復，房署會或發出遷出通知書，終止租約。

防火牆及防火門

經常有公屋、居屋或舊式樓宇的住戶，希望更換廚房門，甚至將梗廚改成開放式廚房。但其實防火牆及防火門在火警時能有效阻隔火勢蔓延，確保逃生路徑的安全。改動這些部分須符合消防安全規定，如防火牆的耐火效能及防火門的設置要求。違規改動可能會影響火警時的逃生時間，增加人員傷亡風險。

公共設施及管道

改動涉及公共設施如水管、電線及防火設備，需要確保不影響其正常運作及整體安全。這些設施通常涉及整棟大廈的運作，如擅自改動可能會導致嚴重的水電故障或消防安全隱患。

7種常見單位間隔改動

1. 閣樓加建

不少人會在樓底較高的單位加建閣樓以增加使用空間。但這涉及增加樓面面積 和樓宇結構荷載，需經專業評估並獲得屋宇署批准。未經批准的閣樓加建可能會超出建築物的設計承重，導致結構安全問題。

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2. 改動間隔牆

消費者如希望提升室內空間感，例如擴大客廳面積，又或將房間二合為一成為大房，或會考慮拆卸間隔牆，以充分利用每寸空間。如須拆卸單位內的牆身，建議先由訂明建築專業人士確定該牆身是否屬結構牆或有耐火效能，拆卸非結構牆一般不會影響大廈結構安全，普遍屬「豁免工程」，但仍須符合《條例》就天然照明及通風等規定的要求。

3. 加建間隔牆

若然家庭成員人數較多，或會在裝修時自行間隔房間，用作睡房或儲物房，以增加收納空間及提升家居整潔度。由於加建牆身或會增加樓宇荷載，訂明建築專業人士會評估現時的樓宇結構能否承托加建的牆身。另外，豎設間隔牆亦須考慮改動後會否影響逃生路徑，以免在火警發生時危害住客的安全。若加建房間為睡房，須同時符合天然照明與通風要求。

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4. 「梗廚」改成開放式廚房

早年落成的樓宇多屬「梗廚」設計，部分家庭會將其改為開放式廚房。然而，這可能涉及結構牆和防火牆的改動，並須符合《建築物消防安全守則》的要求。開放式廚房需安裝煙霧感應器和消防花灑，並連接至大廈的消防控制系統。如大廈本身沒有設置消防花灑系統，將個別原有「梗廚」改為開放式廚房的可行性較低。

5. 圍封露台

將露台圍封納入室內空間會增加使用面積，但根據《條例》的規定，環保露台及工作平台須在不被圍封的情況下才可豁免計入總樓面面積。違規圍封露台可能會被要求拆除，並影響單位的合法樓面面積。

6. 改動廚廁或房門位置

改動廚房、廁所或房間門口位置，需考慮是否涉及結構牆或防火牆，以及改動後是否影響逃生路徑。例如，將廚房門改動到另一位置，可能會影響火警時的逃生動線，需要慎重考慮。

7. 改動窗戶

改動窗戶涉及建築物外牆的變動，需符合法定通風、照明及防水要求，並可能需經業主立案法團及管理公司批准。違規改動窗戶可能會影響整體外牆設計及其防水性能。

違規改建後果

法律責任

如未經批准進行改動，業主及承建商可能被檢控及罰款，最高可達$1,000,000及監禁3年。違規改建一經定罪，會在法律上留下記錄，對個人及公司的聲譽造成嚴重影響。

安全風險

違規改動可能影響建築物結構及消防安全，增加火災及其他災害的風險。這不僅危害住戶自身的安全，還可能影響整棟大廈的住戶，帶來不可估量的損失。

財產損失

違規改動可能導致保險無效，或在出售單位時因不符合規定而影響交易。買家在購買經違規改動的單位時，可能會要求恢復原狀，這會增加額外成本。

公屋與居屋的裝修須知

在公屋或居屋進行裝修及改動單位間隔時，應先了解相關法規及限制，並尋求專業意見，以免因小失大。公屋和居屋的裝修規定可能會有所不同，消費者應特別注意。消委會報告指出，公屋的裝修需要特別注意結構牆與防火牆的改動，而居屋的裝修則需確保符合天然照明與通風要求。

結構牆在公屋和居屋的影響

公屋和居屋的結構牆改動需要嚴格遵守相關規定。消委會報告指出，公屋的結構牆改動需要經過專業評估，以確保不影響建築物的安全性。同時，居屋的結構牆改動也需符合政府部門的批准要求，違規改動可能導致嚴重後果。

消委會報告的建議

消委會報告建議，無論是在公屋還是居屋進行裝修，都應該事先了解相關的法規和限制，並尋求專業的建築意見。這樣可以避免因裝修不當而帶來的安全風險和法律責任。

常見的公屋和居屋裝修問題

在公屋和居屋進行裝修時，常見的問題包括改動間隔牆、添加裝修隔間以及改動廚房和廁所的位置等。這些改動可能會影響整體的結構安全和消防安全，因此需要特別注意。

綜上所述，消費者在進行公屋和居屋的裝修時，應該謹慎處理，遵守相關法規，並尋求專業的建議，以確保裝修工程的安全和合法性。消委會報告提醒大家，裝修不當可能帶來嚴重的後果，因此需要特別注意。