居屋裝修｜啟欣苑預製廚廁引爭議 5大裝修限制及解決方法 輕鬆間隔省時慳錢

居屋裝修須知！日前啟德居屋「啟欣苑」因預製廚廁引發裝修爭議，多名居屋業主在收樓當日才意識到屋內廚房及浴室均採用預製組件，不得拆牆改動間隔。不少居屋業主原計劃通過裝修增加空間利用率，並且解決開門見廁的問題。在得知不能改動後，受影響的業主直呼大失預算，抱怨房委會未在售樓書中清楚說明這項限制，其中也有業主選擇撻訂，虧損10多萬！為免招致損失，各位居屋業主記得及早了解裝修限制，以防中伏！即看居屋裝修懶人包，一文睇清5大裝修限制，掌握實用又省時的間隔方法！

居屋裝修｜5大裝修限制須知 

在進行居屋裝修前，業主需特別留意各項限制，以確保符合法規並順利完成裝修工程。如違規改動，業主需自費進行還原工程，有機會面臨罰款，甚至可能被逼中止合約和遷離單位，其信用記錄和未來的房屋申請也會受到影響。 

居屋裝修限制1：交樓標準及裝修期限 

由房委會負責的新居屋有別於房協屋苑和市建局「港人首置上車盤」，將會以「清水樓」的形式交樓，即白牆水泥地，不設裝修外飾。業主除了要準備裝修資金，同時也需要注意裝修時限，綠表申請者在新居屋交樓後的60日內就要交還公屋，意味著只有兩個月裝修時間。即使申請延期交還公屋，亦只可以延長30日，期間還要繳付3倍公屋租金作為佔用費。家匠TMF 的訂造間房易最快 30天內送貨，令準住戶在時間及金錢上更有預算。

居屋裝修限制2：不可隨意拆除結構牆 

相較於公屋住戶，居屋業主在裝修方面享有更高的自由度，但切記凡涉及結構性危險的裝置均不可拆除或改動，主力牆和橫樑遭到破壞的話，整棟樓宇的結構安全也會隨之受到影響。以往不少居屋業主都會在購入單位時就開始計劃改動結構牆以外的間隔，以提升空間利用率，要留意個別新建的居屋已轉用預製組件，如牽涉結構牆或防火牆，是不可作改動的。建議業主查閱結構圖並諮詢專業人士，以免違規。

居屋裝修限制解決方法 ——訂造「間房易」

家匠TMF具備豐富經驗，熟悉公居屋條例，深明居屋業主在裝修時所面對的挑戰，特為你度身訂造個人化間房傢俬，並齊備多個公屋、居屋戶型方案，適用於新式屋苑，包括昭明苑、安秀苑、業旺邨等等。訂造「間房易」利用傢俬間隔，除當作特色牆作家居打卡位外，亦擁有儲物、休憩或工作功能，再配合不同多功能傢俬，增加儲物及活動空間。更特設5大服務保證及全港首創「2年五金配件全包保養」，首2年無限次免費上門檢查及維修，相較內地供應商更為可靠。

居屋裝修限制3：改動間隔須事先向屋宇署申請並獲得批准 

若計劃拆門及改變間隔、有意將梗廚改為開放式廚房、更換排水系統、增設閣樓或平台、或在外牆安裝冷氣機，均需事先向屋宇署申請並獲批准。

另一方面，不少人數較多的家庭也會自行間隔房間，增設睡房、工人房或書房。一般而言，小型工程如豎設用磚建造的非承重牆是無需事先獲得批准的，不過也要根據「小型工程監管制度」通知屋宇署，而且加建牆身或會增加樓宇荷載，亦可能會影響採光，最穩妥的做法就是交由建築專業人士評估樓宇結構能否承托加建的牆身，平衡照明需要再進行工程。

居屋裝修限制解決方法 ——公居屋閣樓方案 無須改裝單位

若以入牆方式建立閣樓需要入則批准，業主應先諮詢建築專業人士，確保工程的可行性。考慮到居屋業主的需要，訂造傢俬專家家匠TMF聯同利華樂寓以組合式建築方式及建築式專利結構，利用組合傢俬營造出閣樓效果，而訂造組合傢俬不屬於建築工程與及結構物，不牽涉改裝問題，顧客亦無需承擔額外風險。

即使新型公屋居屋樓底只有2.5米，亦可打造多用途閣樓空間，輕鬆將1房變2房。上下層的高度及用途可以自由配搭，隨你所需分成兩個空間，慳位又實用！選用優質物料，高承重力，堅固耐用，讓你用得更安心！

居屋裝修限制4：鋁窗不可隨意更改 

居屋的鋁窗款式通常受到監管，業主不可隨意更改窗戶，特別是大型玻璃窗，否則可能違反大廈公契。任何窗戶改動需遵守管理處相關規定，以確保合法性。 

居屋裝修限制5：裝修時間限制 

《噪音管制條例》規定星期日及公眾假期全日禁止進行任何裝修工作。大型裝修工程如拆牆或使用重型機械，須在平日早上7時至晚上7時進行；而小型裝修，如油漆或電鑽作業，則可延長至晚上11時。若承建商或居民違反裝修時間限制，又未能出示合法「建築噪音許可證」，則屬於違法行為。最高可被罰款港幣$10,000，持續違規可能導致管理公司或房屋署介入。